La promesa de compraventa: lo que se define antes de la escritura
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Cada operación inmobiliaria trae su propio calendario — arras, entrega, escrituración — y el detalle que se te escapa no aparece hasta el cierre, cuando ya es tarde para corregirlo sin fricción con la otra parte.
“Compraventas y arrendamientos a medida”
El dolor detrás de la materia Inmobiliario
La promesa de compraventa es donde se define casi todo lo que después no se puede renegociar sin tensión: el monto de las arras, qué pasa si una de las partes se arrepiente, y la fecha exacta de escrituración. Dejar alguno de esos puntos vago “para resolverlo después” es la forma más común en que una operación se atrasa completa.
El prompt no reemplaza la negociación de esos términos — pero sí te ahorra armar la estructura de cláusulas desde cero cada vez que cambia el inmueble, para que tu tiempo se vaya en negociar los montos y plazos, no en recordar qué cláusula va en qué orden.
Así se ve funcionando: este es el prompt real P-54 · Promesa de compraventa de inmueble, tal como vive en la biblioteca del producto.
El prompt tal como está en la biblioteca
Actúa como abogado inmobiliario. Redacta promesa de compraventa: - Promitente vendedor: [NOMBRE] · Promitente comprador: [NOMBRE] - Inmueble: [DESCRIPCIÓN] · Precio: [MONTO] - Arras/anticipo: [MONTO, CONDICIONES DE DEVOLUCIÓN] - Condiciones para perfeccionar: [LISTA] · Plazo para escriturar: [FECHA] Incluir: consecuencias de incumplimiento de cada parte, arras penitenciales o confirmatorias.
El mismo prompt con los datos de un caso
Actúa como abogado inmobiliario. Redacta promesa de compraventa: - Promitente vendedor: Hernán Duarte · Promitente comprador: Valentina Ospina - Inmueble: apartamento de 78 m², piso 6, zona residencial · Precio: $420.000.000 - Arras/anticipo: $42.000.000, a devolver el doble si el vendedor incumple - Condiciones para perfeccionar: aprobación de crédito hipotecario del comprador, certificado de libertad y tradición sin gravámenes · Plazo para escriturar: 90 días calendario Incluir: consecuencias de incumplimiento de cada parte, arras penitenciales o confirmatorias.
Lo que devuelve la IA
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Celebran la presente promesa, de una parte, Hernán Duarte, en adelante EL PROMITENTE VENDEDOR, y de otra, Valentina Ospina, en adelante LA PROMITENTE COMPRADORA. OBJETO: El Promitente Vendedor se obliga a vender y transferir a la Promitente Compradora el siguiente inmueble: apartamento de 78 m², piso 6, ubicado en [dirección completa], zona residencial. PRECIO Y ARRAS: Precio total: $420.000.000. Arras/anticipo: $42.000.000, que la Promitente Compradora entregará el [fecha], a título de pago parcial y garantía de cumplimiento. Si el Promitente Vendedor incumple, devolverá las arras dobladas ($84.000.000). Si la Promitente Compradora incumple por causa que no sea la no aprobación del crédito hipotecario, las arras quedarán a favor del vendedor. CONDICIONES PARA PERFECCIONAR LA COMPRAVENTA: 1. Aprobación del crédito hipotecario solicitado por la compradora. 2. Expedición de certificado de libertad y tradición del inmueble, sin gravámenes. PLAZO: La escritura pública se otorgará dentro de los 90 días calendario siguientes a la firma de esta promesa, una vez cumplidas las condiciones anteriores. INCUMPLIMIENTO: Si el Promitente Vendedor incumple, la Promitente Compradora podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato, más el pago de las arras dobladas. Si la Promitente Compradora incumple por causa distinta a la no aprobación del crédito, perderá las arras entregadas en favor del vendedor.
Este prompt es parte de Inmobiliario
Viene con los demás prompts de Inmobiliario, su tablero en tu Notion y el aviso de cada vencimiento, junto con las otras nueve materias.